Votre terme arrive à échéance et vous vous demandez comment faire et comment renouveler votre hypothèque au meilleur taux hypothécaire sur le marché présentement.
Selon le besoin de chacun, deux types de renouvellement hypothécaire s’offrent à vous :
1) TRANSFERT HYPOTHECAIRE :
Dans cette situation, la banque ou le prêteur hypothécaire consent à transférer votre hypothèque telle qu’elle se présente à la date du transfert, soit dans les mêmes conditions d’octroi du premier prêt. Le solde de l’hypothèque arrivé à échéance tel qu’indiqué sur le relevé hypothécaire émis par le premier prêteur sera l’unique montant à considérer, ni plus, ni moins, mais aussi le restant de la durée d’amortissement antérieurement fixée.
Certaines banques et prêteurs hypothécaires peuvent même en subrogeant votre prêt hypothécaire, sont disposés à payer les frais juridiques associés à cette subrogation.
Certaines conditions doivent être réunies pour que la subrogation soit possible.
Il existe 3 principales conditions pour que la subrogation soit possible :
- Le transfert uniquement du solde hypothécaire du premier au second prêteur.
- Ne pas disposer ou avoir eu un enregistrement d’ une marge de crédit hypothécaire avec le premier prêteur.
- Ne pas avoir de charge collatérale inscrite dans son acte notarié de prêt.
2) REFINANCEMENT HYPOTHECAIRE :
Lorsqu’on ne s’inscrit pas dans le mode de transfert ou lorsqu’on ne remplit pas les conditions de la subrogation, le renouvellement prend la forme d’un refinancement hypothécaire.
On peut changer les clauses de son contrat et les paramètres de sont prêt.
Les opérations les plus courantes sont :
- La consolidation de dette.
- L’augmentation de son prêt initial.
- Changer la durée de l’amortissement
- Retirer de l’équité de sa propriété.
- Rajouter ou supprimer une marge de crédit hypothécaire.
- Ajouter ou retirer une charge collatérale.
Bien entendu, une qualification est nécessaire pour confirmer l’éligibilité au financement hypothécaire selon les politiques de chaque banque et préteurs hypothécaires qui généralement ne depasse pas les 80% de la valeur de la propriété.
