Deux catégories de propriété s’imposent dans les hypothèques dites commerciales :

  1) Le Multi-Logement résidentiel :

Dans la majorité des banques et prêteurs hypothécaire considèrent que toute propriété ayant plus de 4 logements résidentiels ayant une porte d’entrée distincte sont considérées comme un multi-logement et ce sont les règles relatives aux hypothèques commerciales qui s’appliquent.

Toutefois, il existe certaines banques qui par exception pour les immeubles entre 5 et 8 logements, continuent à appliquer les règles de qualification des propriétés résidentielles des 4 logements et moins.
La qualification est basée essentiellement sur la capacité de l’immeuble à générer suffisamment de revenu à même de supporter son poids hypothécaire et les charges connexes.

  2) Le commercial pur, hybride ou industriel.

Que la propriété soit totalement commerciale, industrielle ou hybride (commerciale avec une partie résidentielle), les règles de qualification commerciale s’appliquent dans son intégralité selon les politiques de chaque prêteur.
Contrairement aux hypothèques résidentielles, le courtier hypothécaire commercial est payé par le client (demandeur d’hypothèque) et non pas par la banque.